房产电话销售是要约吗

　　要约是属于合同法的相关概念，因此房产的销售电话是否属于要约，是需要看其的内容是否构成要约的，一旦构成，那就是属于要约的。那么今天就跟小编一起来看看房产电话销售是要约吗以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、房产电话销售是要约吗

　　1、要约必须是特定人的意思表示。

　　2、要约必须具有订立合同的意图。

　　3、要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约的发出。

　　4、要约内容必须确定和完整。所谓要约的内容必须“确定”是指要约的内容必须明确，而不能含糊不清，使受要约人不能理解要约人的真实含义，否则无法承诺。所谓“完整”，是指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条件。

　　5、要约必须送达受要约人。要约只有在送达到以人以后才能为受要约人所知悉，才能对受要约人产生实际的拘束力。

二、对要约如何拒绝

　　受要约人接到要约后，通知要约人不同意与之签订合同，则拒绝了要约。在拒绝要约的通知到达要约人时，该要约失去法律效力。但是，受要约人的通知中，可能明确地说明拒绝要约。但有的通知中，既没有说明接受要约，也没有明确拒绝要约，也没有明确提出反要约。这时，要根据该通知的具体内容进行判断，搞清楚受要约人究竟是什么意思。是否能提前几天交货等，这种答复不足以证明受要约人拒绝了要约。 如果受要约人的回复没有作出承诺，但提出了一些条件，要约人在规定期限内仍不作答复，可以视为拒绝要约。

　　按照商事通则的解释，视为“默示拒绝”。 也有这种情况，受要约人拒绝了要约，但又反悔，这时可以撤回拒绝的通知，但撤回拒绝的通知也应象撤回要约一样，必须在拒绝的通知到达之前或者同时到达要约人。

　　三、要约的撤回和撤销的不同

　　1、从表现形式上看，要约撤回发生在要约到达（或刚刚到达）受要约人之前，而要约撤销则发生在要约已经到达受要约人，受要约人尚未发出承诺通知之前。两者的实质，区别在于：前者是在要约尚未生效（或刚刚生效）时发生的，而后者则是在要约生效后，受要约人发出承诺通知前。

　　2、对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。特别是要求受要约人不仅得“有理由认为要约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。